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记者赵波

为进一步提高存量房交易流转效率，青岛市住房公积金管理中心联合青岛市不动产登记中心、公证机构等部门，打破业务壁垒，再造服务流程，于2023年3月31日正式推出存量房住房公积金贷款“带押过户”新模式，更好满足当前市场的改善性住房需求，激发存量房市场活力。

“带押过户”新模式打破了原有“卖方还清贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”的存量房交易流程，支持一押房屋带押申请住房公积金贷款。卖方无须先行还贷，在不解除房屋抵押状态的前提下，即可完成存量房过户、再抵押，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记“双同步”，有效降低制度性交易成本。

为保障“带押过户”资金安全，防范业务风险，交易资金管理实行公证机构公证提存账户监管。买方首付款及贷款资金等全部存入公证机构提存账户，提存监管资金大于卖方原有未清贷款金额，确保交易资金安全。目前办理存量房住房公积金贷款“带押过户”业务的公证机构为青岛市市中公证处和青岛市黄海公证处。

下一步，青岛市住房公积金管理中心将不断加强与相关部门沟通协作，进一步优化精简存量房贷款“带押过户”业务办理流程，最大限度保障交易双方合法权益，推动存量房交易良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。

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