2023年1-3月，山东省房地产市场逐步恢复，特别是2月份之后购房需求得到释放，多城商品房市场成交规模同比出现上涨。土地市场恢复节奏明显落后于需求端，一季度宅地成交规模同比下滑近五成，但成交楼面均价同比有所上涨。下面让我们来看一下2023年1-3月山东房地产企业的销售情况：

(资料图)

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山东省2023年1-3月房企销售榜单

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-3月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在山东的销售监测数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-3月份，山东房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为651.1亿元，同比上涨27.9%；销售面积TOP20企业合计销售面积456.4万平，同比上涨16.8%。

万科项目热销，以72.9亿元/47.4万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；中海地产以55.6亿元/41.8万的销售业绩位列销售金额、销售面积排行榜双榜亚军；君一控股以40.9亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；九巨龙集团以33.5万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。

2023年一季度省内本土龙头房企中，君一控股表现最好，海信地产、银丰地产表现也不俗，排名在金额榜TOP10之列。除上述企业以外，九巨龙集团、和达集团、瑞马集团、房源集团、济宁城投嘉华等本土企业也进入了TOP20。

| 土地市场解读：

数据来源： 中指数据CREIS

2023年1-3月山东各地市仅成交宅地136宗，规划建面842.2万㎡，同比下降49.9%，土地成交明显缩量，延续低迷态势，土地市场恢复较慢。1-3月成交楼面均价为2006元/㎡，同比上涨4.2%。

数据来源： 中指数据CREIS

2023年1-3月山东省各地市宅地成交建面排行，菏泽、济宁、聊城位列前三。排在首位的是菏泽市，1-3月成交规划建面145.7万㎡；排名第二的是济宁市，成交建面135.4万㎡；聊城市位居第三，成交118.4万㎡；青岛无宅地成交。

成交楼面均价方面，枣庄、日照居前列，其中枣庄市最高为3148元/㎡；其次是日照市，成交楼面均价为2894元/㎡；烟台楼面价最低，仅584元/㎡。

数据来源： 中指数据CREIS

受土地成交缩量影响，2023年1-3月宅地出让金收入较去年同期明显下滑。分城市方面，济宁市居首，宅地出让金为26.6亿元；聊城市排在第二位，出让金为24.3亿元；菏泽市位列第三，出让金为20.9亿元。

| 重点地块解读：

数据来源： 中指数据CREIS

2023年1-3月，山东省住宅用地成交总价最高地块位于日照市东港区，地块名称为海曲路以南、兖州路以东，宗地编号为2022A-32-1，建设用地面积79633㎡，规划建筑面积119450㎡，容积率大于1并且小于或等于1.5，规划用途为城镇住宅用地。该地块于1月17日成交，为日照瑞众房地产有限公司底价竞得，出让总金额为5.23亿元，成交楼面价为4378元/㎡。

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