随着人们生活水平的不断提高，汽车进入了千家万户，很多车主都在为“买”车位发愁。不清楚人防车位和非人防车位的区别。很多人在“买”了人防车位后后悔不已。发生了什么事？到底什么是人防车位？

人防停车位是人防工程中的停车位。人防车位使用权由市人防办授权给该建筑的建设单位，建设单位可将人防车位使用权转让给个人和机构，使用期限不超过20年，国家条件需要时强制征用。部分地区人防车位产权归开发商所有，可以办理房产证。开发商也可以将人防车位产权转让给个人或机构。

【资料图】

人防停车位与非人防停车位的区别

1.不同的性质和用途

人防车位使用权由市人防办授权给该建筑的建设单位，建设单位可将人防车位使用权转让给个人和机构，使用期限不超过20年，国家条件需要时强制征用。两者的风险不同。非人防车位基本都是普通物业车位。产权归开发商或建筑施工组织所有。当然，产权也可以卖给个人和组织。

2.不同的使用寿命

出售无产权的人防车位只是租赁的一种，也就是说《合同法》车位的租赁期限最长为20年，而非人防车位的使用年限与70年的产权期限一致。有人说买人防车位可以用70年。那是因为不同的地区立法。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地的人防车位产权归开发商所有，可以办理产权证，这意味着个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能出租。

3.停车位有不同的建筑结构。

一般非人防车位建在地面或楼层，人防车位设在非人防车位的下层。出入口都是厚厚的防护门和密闭防护门，墙体结构会更厚有抗冲击波设计，里面的车位都是人防车位，这也使得人防车位的价格更高。

上次提醒

购买车位时，首先要清楚车位的产权、使用年限、车位面积、管理费等问题，要不要签《机动车位购置协议》、《车位租赁协议》、《使用权转让协议》。租用的人防车位到期收回，或者战时需要国家征用的收回。第一种情况，租赁可以继续。

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