6月2日，在市不动产登记颍泉分中心，随着工商银行贷款审批通过，卖方姜先生和买方曹先生以“带押过户”的方式顺利完成了二手房转移+抵押权设立组合登记(如图)。曹先生现场领取了不动产权证书。

近日，我市四部门联合下发《关于推行不动产“带押过户”便民利企服务工作的通知》，不动产交易正式开启“带押过户”模式。何为“带押过户”？如何办理？一起来看看。

“带押过户”是什么？

【资料图】

无需提前还贷、注销抵押登记即可完成房产过户等

“带押过户”主要是指依据《民法典》“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”的规定，为实现登记和金融有效衔接，避免过桥资金和防范交易风险，买卖双方在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续的情形。

近日，市自然资源和规划局、市住房公积金管理中心、中国银保监会阜阳监管分局、阜阳市地方金融监督管理局联合下发《关于推行不动产“带押过户”便民利企服务工作的通知》，“带押过户”政策在我市正式落地。

该通知明确，办理“带押过户”前，买卖双方应先取得贷款银行同意无需先行还贷，办理不动产转移及抵押相关登记。其中，办理公积金贷款申请“带押过户”的，由公积金管理中心委托贷款银行出具同意“带押过户”书面材料，办理相关手续。

有啥利好？

一次办结、规避资金风险，有利于活跃二手房市场

“在此前的二手房交易过程中，有抵押贷款的不动产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。买卖双方需要在登记机构和银行之间来往多次，不仅交易成本很高，而且周期长、风险大。”市不动产登记颍泉分中心负责人介绍，同时，在登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，有时需要借助过桥、垫资或由买方垫付等方式，无形中增加了资金成本和安全风险。“现在通过‘带押过户’，只需一两个小时，就可以实现‘一次办结’。”

此外，市自然资源和规划局深入对接金融机构，创新二手房“带押过户”登记模式，实行不动产转移登记、新抵押权设立和原抵押权注销的全流程闭环合并登记，让转移登记和抵押登记合并办理，实现“无缝对接”。

“‘带押过户’政策的推行，减少了办理环节和时限，减轻了售房人的资金压力，同时也让银行方减少了不良贷款，让各方规避了交易风险。”在主管存量房交易的市房地产租赁管理所工作人员沈海荣看来，更重要的是，此举将有利于活跃二手房交易市场。“二手房交易市场行情，是房地产市场的‘晴雨表’，二手房交易的活跃也将带动新房销售，进一步促进房地产市场发展。

办理情况咋样？

阜城已办理8卷，涉及抵押金额400多万元

上文提到的市民姜先生销售的不动产，位于市经开区，面积116平方米，买的时候总价是77万元，贷款40多万元。前段时间，他想把这套房子卖出去，加点钱再买套大一点的改善性住房。

很快，姜先生与买方曹先生成功“对接”，达成买卖意向。曹先生比较年轻，想买这套房作婚房。

提前在银行办理了相关手续后，6月2日一大早，两人来到市不动产登记颍泉分中心，提交相关材料，办理了“带押过户”。一个多小时，就完成了二手房转移+抵押权设立组合登记，曹先生现场拿到不动产权证书。“没想到整个办理过程如此顺利。”

早在今年年初，依据《民法典》规定及自然资源部关于做好不动产抵押登记通知要求，市不动产登记颍泉分中心率先作为试点开展“带押过户”业务。2月24日，市民韩先生通过“带押过户”的方式，将一套不动产出售给了陈女士。“这是全市首单。”市不动产登记颍泉分中心负责人介绍。

当时，韩先生急于卖出房产，但无法偿还房贷。在工商银行颍州支行相关负责人贾长军的介绍下，他了解了“带押过户”政策，在该行办理手续后顺利完成交易。

据市不动产登记中心统计，目前“带押过户”业务阜城已经办理8卷，涉及抵押金额400多万元。

接下来，市自然资源和规划局将联合房管、金融管理、税务等部门进一步提升便利化服务水平，降低制度化交易成本，加强与更多金融机构的合作，全面推行“带押过户”登记模式，持续优化流程。

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